Купить квартиру с гарантией
29 января 2014 в 09:00, просмотров: 814
С 1 февраля 2014 года в России вступают в силу изменения, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так, переход права собственности и право собственности по нотариальным сделкам органы Росреестра теперь будут регистрировать не 18 дней, как раньше, а пять рабочих дней. Это стало возможным благодаря тому, что регистраторам законодательно разрешено не проверять документы по нотариально удостоверенным сделкам. Всю ответственность за их совершение будут нести нотариусы.
В 13 регионах России с февраля 2014 года стартует эксперимент, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Ханты-Мансийский автономный округ не вошел в их число. Среди регионов Уральского федерального округа в нем участвуют Курганская, Челябинская и Свердловская области.
Несмотря на то что Югра не участвует в эксперименте, жители округа имеют право обратиться за помощью к нотариусам региона при купле-продаже квартир, чтобы обезопасить себя от афер путем документального фиксирования у них факта перехода права на недвижимость от одного лица другому — нотариального удостоверения сделки с недвижимостью. Удостоверенный нотариусом договор купли-продажи в случае возникновения судебных разбирательств является своеобразным страховым полисом от мошенничества, юридическим доказательством того, что сделка с точки зрения закона заключена безукоризненно.
— Судебная практика показала, что отмена в 1998 году обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью породила высокий уровень преступности в сфере оборота недвижимости, — отмечает президент Нотариальной палаты Югры Жанна Самойлова. — Учитывая, что при заключении сделки с недвижимостью в простой письменной форме никто не устанавливает личность сторон, подписавших сделку, не проверяет дееспособность участников сделки, их действительные намерения и добровольность волеизъявления, а также никто не разъясняет сторонам порядок и последствия заключения сделки, то впоследствии такую сделку можно признать недействительной.
При нотариальном удостоверении договора купли-продажи на нотариуса законом возложена обязанность по проведению комплекса процессуальных действий по проверке законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
Немаловажно, что ответственность нотариуса подлежит обязательному страхованию и за допущенные ошибки в своей деятельности нотариус несет полную имущественную ответственность всем своим имуществом. Кроме того, в случае утраты экземпляра договора нотариус может выдать собственнику дубликат документа.
Пресс-служба Нотариальной палаты ХМАО-Югры.
Пресс-служба Нотариальной палаты ХМАО-Югры.
